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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：26.16 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
興業西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估，但需謹慎評估維護成本與產權狀況
此物件位於嘉義市西區黃金地段，具備顯著的投資與自用潛力。對於尋求資產保值或經營商業的買方而言，其核心價值主要建立在「地點」與「坪數」兩大優勢上。
主要理由如下：
- 地段與流量保障：位於興業西路且緊鄰家樂福與夜市，消費人流穩定，對於開設餐飲、零售或服務業具有先天優勢，長期租金收益風險較低。
- 未來增值潛力：鐵路高架化完工後，將改善該區域的交通景觀與連接性，配合舊城區重劃，長期資產價值有望提升。
- 需克服的風險點：38 年的屋齡意味著買入後可能需要一筆不小的整修預算（如結構、水電），且「增建」部分務必在購屋前確認產權登記狀況與合法性，以避免後續糾紛。
總體而言，若您具備老屋整修預算或資金調度能力，並能確認產權無疑慮，這是一個兼具收租潛力與資產增值空間的優質選擇。建議在簽約前委託專業人員進行建物安全檢測及產權調查。
問與答
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